Als starker Partner vor Ort kennen wir den Immobilienmarkt in Gifhorn und Umgebung sehr genau und wissen, um ein Haus oder eine Wohnung erfolgreich zu verkaufen, braucht es Zeit, Verhandlungsgeschick, Fach- und Ortskenntnisse. Daher unterstützen wir Sie gerne dabei Haus, Wohnung oder Grundstück zu einem marktgerechten Preis zu verkaufen.
Immobilienmakler in Gifhorn und Umgebung
Ihr Immobilienexperte in der Region - wir verkaufen Ihre Häuser, Wohnungen und Grundstücke
Warum Makler?
Wer sein Eigenheim verkaufen möchte, muss sich zunächst die essenzielle Frage stellen: „von privat an privat“ oder mit professioneller Unterstützung verkaufen?
Unser Tipp
Vertrauen Sie auf unsere Immobilienmakler, sie überzeugen durch:
- Langjährige Erfahrung und große Fachexpertise
- Fundierte und detailierte Marktkenntnisse
- Enge Vernetzung mit namhaften Bauträgern in der Region
Wir verkaufen Ihre Immobilie mit Erfolg
Wir unterstützen Sie optimal beim Verkauf Ihrer Immobilie. Von der Überlegung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Wir bieten Ihnen in der Region Gifhorn einen umfassenden Service.
1. Analyse, Bewertung und Vorbereitung
- Nachvollziehbare und professionelle Bewertung Ihrer Immobilie
- Stärken- und Schwächen-Analyse
- Marktanalyse und Definition der Käufer-Zielgruppe
- Beschaffung von Grundbuchauszug und Lageplan
- Einsicht in Bodenrichtwertkarte
- Einsicht in Baulastenverzeichnis und sonstige öffentliche Register
- Erstellung von Energieausweisen nach der aktuellen EnEV
- Erstellen professioneller Fotografien Ihres Objekts
2. Präsentation und Vermarktung
- Erstellung eines aussagekräftigen Exposés
- Erstellung repräsentativer Werbeunterlagen (Print oder digital)
- Optimierte Zielgruppenansprache in den lokalen Print-Medien
- Online-Präsentation in der Immobiliensuche unserer Homepage
- Online-Vermarktung über diverse Portale
- Präsentation auf regionalen Messen und Gewerbeschauen
- Objekt-Aushänge in den Geschäftsstellen der Volksbank BraWo
- Anbringen von Verkaufsschildern an Ihrer Immobilie
3. Besichtigungen und Vertragsverhandlungen
- Persönliche Ansprache vorgemerkter Kunden
- Durchführung von Haus- und Wohnungsbesichtigungen
- Nachbesprechung der Besichtigung mit dem Interessenten
- Regelmäßige Information des Auftraggebers
- Führen von Kaufpreisverhandlungen
- Abstimmung der sonstigen Kaufmodalitäten
4. Kaufvertragsvorbereitung, Notartermin und Übergabe
- Prüfung der Bonität des Kaufinteressenten
- Koordination des Notartermins mit allen Beteiligten
- Information zum Inhalt eines notariellen Kaufvertrages
- Begleitung zum Beurkundungstermin
- Durchführen der Wohnungs- oder Hausübergabe
- Erstellen eines Übergabeprotokolls
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Tipps zum Immobilienverkauf in Gifhorn
Vorbereitung
Gründliche Vorbereitung zahlt sich aus
Verkaufspreis ermitteln
Der Verkaufspreis Ihrer Immobilie sollte auf Kaufpreisstatistiken sowie bei Bedarf auf einem Sachverständigengutachten basieren. Gutachten enthalten auch den Vergleichs-, Ertrags- und Sachwert. Insbesondere bei Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeeinheiten interessieren sich potenzielle Käufer für die Ertragswerte aus Vermietung oder Verpachtung. Große Internetportale bieten an, Immobilien online zu bewerten. Die Online-Recherche sollte allerdings nicht Ihre einzige Quelle bleiben. Wir kennen den regionalen Markt genau. Unsere Immobilienexperten helfen Ihnen gerne, einen marktfähigen Verkaufspreis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu ermitteln.
Checkliste: Unterlagen zum Immobilienverkauf
- Auskunft zum Stand der Erschließung
- Baubeschreibungen bei An- und Umbauten
- Baulasten
- Sanierungs- und Modernisierungsnachweise
- Energieausweis
- Gebäudeversicherungspolicen
- Betriebskostenübersicht
- Wertgutachten der Immobilie (falls vorhanden)
- Grundbuchauszug, ggf. Flurkarte und Bauakte
- Grundrisse (inkl. Bemaßung)
- Lageplan
- Aussagekräftige Fotos der Immobilie
- Wissenswertes über das Haus
- Angaben zur Infrastruktur (Verkehrsanbindung, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc.)
Bei vermieteten Objekten oder Eigentumswohnungen sind weitere Unterlagen notwendig:
Vermietete Objekte
- Kopien der Mietverträge
- Nachweise über Mieteinkünfte
- Nebenkostenabrechnungen
Eigentumswohnungen
- Teilungserklärung
- Jahreswirtschaftspläne
- Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Instandhaltungsaufwendungen
Vermarktung
So finden Sie den passenden Käufer
Das Exposé ist die Visitenkarte Ihrer Immobilie
Ihr Immobilienexposé sollte so professionell und aussagekräftig wie möglich sein. Anhand des Grundrisses, der Fotos sowie exakten und relevanten Informationen machen sich Kaufinteressenten ein erstes Bild von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung. Achten Sie darauf, keine falschen Angaben zu machen und Pflichtinformationen, zum Beispiel zum Energieausweis, nicht zu vergessen.
Zeigen Sie Ihr Haus von seiner besten Seite
Beim Besichtigungstermin gilt es, drinnen wie draußen einen möglichst guten Eindruck zu machen. Eine aufgeräumte und saubere Wohnung wirkt auf potenzielle Käufer verständlicherweise besser als eine Wohnung, in der Besuchern als erstes die Unordnung auffällt. Halten Sie außerdem wichtige Unterlagen griffbereit und bereiten Sie sich möglichst gut auf den Termin vor, um wichtige Fragen zur Immobilie schnell und souverän beantworten zu können. Auf versteckte Mängel weisen Sie den Kaufinteressenten explizit hin. Sonst gilt dies als arglistige Täuschung.
Professionelle Vermarktung
Die Nachfrage nach Immobilien ist derzeit groß und eine gute Vermarktung kostet Zeit. Nutzen Sie die Kompetenz unserer Immobilienexperten: Wir erstellen alle wichtigen Unterlagen, kümmern uns um effiziente Terminabsprachen und sorgen für eine individuelle Betreuung von Kaufinteressenten. Zudem stehen wir in ständigem Kontakt zu Interessenten. Sprechen Sie uns einfach an, vielleicht kennen wir bereits einen potenziellen Käufer für Ihre Immobilie.
Verkauf
Immer der Reihe nach
Vom Kaufinteressenten zum neuen Eigentümer
Haben Sie einen Käufer für Ihre Immobilie gefunden, sind folgende Schritte notwendig, bis Sie die Schlüssel übergeben können:
1. Bonitätsprüfung des Käufers
2. Notarieller Kaufvertrag
3. Auflassungsvormerkung im Grundbuch
4. Zahlung des Verkaufspreises
5. Objektübergabe mit Info an Behörden und Versorger
6. Änderung des Grundbucheintrags
Bei Bedarf helfen wir Ihrem Kaufinteressenten auch bei der Finanzierung. So gehen Sie sicher, dass Sie Ihr Geld erhalten.
Kein Kaufvertrag ohne Bonitätsprüfung
Bevor es zum Vertrag kommt, muss der Käufer seine Bonität durch eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis garantieren. Immobilienkaufverträge werden nur gemeinsam mit einem Notar geschlossen. Im Kaufvertrag können auch Mängel an der Immobilie oder der Verkauf einer Einbauküche aufgeführt werden. Gerne beraten wir Sie zum notariellen Kaufvertrag und begleiten Sie zum Notartermin.
Bestandteile des Kaufvertrages
- Beschreibung des Kaufgegenstandes inkl. evtl. mitverkauftem Inventar
- Höhe des Kaufpreises (Inventar wird gesondert aufgelistet)
- Fälligkeit des Kaufpreises
- Termin zur Übergabe der Immobilie
Hinweis: Dieser Artikel gibt nur Anregungen sowie kurze Hinweise und erhebt damit keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Informationen können eine persönliche Beratung etwa durch einen Immobilienexperten oder Notar nicht ersetzen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie einen Termin, wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.