Wolfsburg - Vorsfelde

Hinter diesen modernen Fassaden und  lokaltypischen Gebäudeformen verbergen sich fünf attraktive Eigentumswohnungen, die perfekt auf den Bedarf  städtischer Bewohner zugeschnitten sind.

Wählen Sie zwischen 80 bis 108 m² Wohnfläche und ein- oder zweigeschossiger Aufteilung. Die Wohnungen bieten jeweils drei Zimmer, hochwertige Innentüren und dreifach verglaste Schücö-Fenster sowie elektrische Rollläden. Im Kaufpreis enthalten sind auch pflegeleichte Bodenbeläge und Malerarbeiten. Einige Wohnungen sind bereits mit schicken Einbauküchen ausgestattet.  Die Bäder sind attraktiv gestaltet in harmonischen Farben und mit Objekten namhafter Marken.

Zuverlässige Fernwärme versorgt das Gebäude. Hochgedämmtes Massivmauerwerk und die komplett verbaute Fußbodenheizung  sorgen für Wohlfühlklima und geringe Heizkosten. Auch für ausreichend Stauraum wurde gesorgt. Den Maisonetten stehen neben zwei Abstellräume die jeweilige Dachböden als Nutzfläche zur Verfügung. Zu jeder Wohnung/Einheit gehört mindestens ein Parkplatz auf dem geschützten Innenhof. 

• KfW-55-Effizienzhaus mit Wärmepumpe
  
• 2 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss
• 5 Zimmer, ca. 160 m² Wohnfläche
• Grundstücksgröße 302 m² bzw. 341 m²
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Überwiegend elektrische Rollläden
  
• Fliesen in Bad und Küche inklusive
  
• Fußbodenheizung
• Stellplatz, Carport und Geräteraum
  
• Zuwegung und PKW-Stellflächen beleuchtet und gepflastert
• Vorbereitung für E-Ladestation inklusive
  

• Bedarfsausweis 20 kWh/(m²a), Kl. A+, Elektro und Umweltwärme. Bj. lt. EA 2021.

38442 Wolfsburg

• Ruhige Lage im Ortskern
  
• Gute Verkehrsanbindung

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten
• Restaurants
• Kindergarten
• Grundschule
• Spielplatz
• Sportverein
  
• Zahnarzt
• Allgemeinmediziner
• Kosmetikpraxen
• Frisör
• KFZ-Werkstatt
• Autobahnanbindung A39
  
• Busverbindung nach Wolfsburg

Die beiden Haushälften entstehen in der Ortsmitte von Ehmen.

Die nachbarschaftliche Bebauung besteht größtenteils aus Ein- bis Zweifamilienhäusern mit
maximal zwei Wohnetagen. Zum Doppelhaus gelangt man von der Mörser Straße über eine separate Anliegereinfahrt. Abgeschirmt vom Ortsdurchgangsverkehr durch eine bestehende Reihenhausanlage liegt das Doppelhaus ruhig inmitten eingewachsener Gärten.
Die Terrassen der Häuser sind südlich oder westlich ausgerichtet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs in Ehmen und eine Bushaltestelle der Wolfsburger Verkehrbetriebe sind fußläufig erreichbar. Weiteren Einzelhandel, Handwerksbetriebe, alle Schulformen, mehrere Kindertagesstätten sowie ein eigenes Gewerbegebiet gibt es außerdem im benachbarten Fallersleben. Ehmen und Fallerleben sind Ortsteile der Stadt Wolfsburg. Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal. In der ca. 20 km entfernten Stadt Braunschweig befindet sich ein Flughafen. Der Stadtteil Fallersleben liegt westlich der City, nördlich begrenzt durch den Mittellandkanal, bietet beste Infrastruktur, einen Regionalbahnhof und eine Autobahnauffahrt.