Immobilienmakler in Wolfsburg und Umgebung

Ihr Immobilienexperte in der Region - wir verkaufen Ihre Häuser, Wohnungen und Grundstücke

Um ein Haus oder eine Wohnung erfolgreich zu verkaufen, braucht es Fach- und Ortskenntnisse, Verhandlungsgeschick und viel Zeit. Als starker Partner vor Ort kennen wir den Immobilienmarkt in Wolfsburg und Umgebung sehr genau und unterstützen Sie dabei Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu einem marktgerechten Preis zu verkaufen.

Warum Makler?

Wer sein Eigenheim verkaufen möchte, muss sich zunächst die essenzielle Frage stellen: „von privat an privat“ oder mit professioneller Unterstützung verkaufen?

Unser Tipp

Vertrauen Sie auf unsere Immobilienmakler, sie überzeugen durch:

  • Langjährige Erfahrung und große Fachexpertise
  • Fundierte und detailierte Marktkenntnisse
  • Enge Vernetzung mit namhaften Bauträgern in der Region

Wir verkaufen Ihre Immobilie mit Erfolg

Wir bieten Ihnen in der Region Wolfsburg einen umfassenden Service und unterstützen Sie so optimal beim Verkauf Ihrer Immobilie. Von der Überlegung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Wir sind für Sie da.

1. Analyse, Bewertung und Vorbereitung

  • Nachvollziehbare und professionelle Bewertung Ihrer Immobilie
  • Stärken- und Schwächen-Analyse
  • Marktanalyse und Definition der Käufer-Zielgruppe
  • Beschaffung von Grundbuchauszug und Lageplan
  • Einsicht in Bodenrichtwertkarte
  • Einsicht in Baulastenverzeichnis und sonstige öffentliche Register
  • Erstellung von Energieausweisen nach der aktuellen EnEV
  • Erstellen professioneller Fotografien Ihres Objekts

2. Präsentation und Vermarktung

  • Erstellung eines aussagekräftigen Exposés
  • Erstellung repräsentativer Werbeunterlagen (Print oder digital)
  • Optimierte Zielgruppenansprache in den lokalen Print-Medien
  • Online-Präsentation in der Immobiliensuche unserer Homepage
  • Online-Vermarktung über diverse Portale
  • Präsentation auf regionalen Messen und Gewerbeschauen
  • Objekt-Aushänge in den Geschäftsstellen der Volksbank BraWo
  • Anbringen von Verkaufsschildern an Ihrer Immobilie

3. Besichtigungen und Vertragsverhandlungen

  • Persönliche Ansprache vorgemerkter Kunden
  • Durchführung von Haus- und Wohnungsbesichtigungen
  • Nachbesprechung der Besichtigung mit dem Interessenten
  • Regelmäßige Information des Auftraggebers
  • Führen von Kaufpreisverhandlungen
  • Abstimmung der sonstigen Kaufmodalitäten

4. Kaufvertragsvorbereitung, Notartermin und Übergabe

  • Prüfung der Bonität des Kaufinteressenten
  • Koordination des Notartermins mit allen Beteiligten
  • Information zum Inhalt eines notariellen Kaufvertrages
  • Begleitung zum Beurkundungstermin
  • Durchführen der Wohnungs- oder Hausübergabe
  • Erstellen eines Übergabeprotokolls

Tipps zum Immobilienverkauf in Wolfsburg

Vorbereitung

Gründliche Vorbereitung zahlt sich aus

Verkaufspreis ermitteln

Der Verkaufspreis Ihrer Immobilie sollte auf Kaufpreisstatistiken sowie bei Bedarf auf einem Sachverständigengutachten basieren. Gutachten enthalten auch den Vergleichs-, Ertrags- und Sachwert. Insbesondere bei Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeeinheiten interessieren sich potenzielle Käufer für die Ertragswerte aus Vermietung oder Verpachtung. Große Internetportale bieten an, Immobilien online zu bewerten. Die Online-Recherche sollte allerdings nicht Ihre einzige Quelle bleiben. Wir kennen den regionalen Markt genau. Unsere Immobilienexperten helfen Ihnen gerne, einen marktfähigen Verkaufspreis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu ermitteln. 

Checkliste: Unterlagen zum Immobilienverkauf

  • Auskunft zum Stand der Erschließung
  • Baubeschreibungen bei An- und Umbauten
  • Baulasten
  • Sanierungs- und Modernisierungsnachweise
  • Energieausweis
  • Gebäudeversicherungspolicen
  • Grundbuchauszug, ggf. Flurkarte und Bauakte
  • Grundrisse (inkl. Bemaßung)
  • Lageplan
  • Betriebskostenübersicht
  • Wertgutachten der Immobilie (falls vorhanden)
  • Aussagekräftige Fotos der Immobilie
  • Wissenswertes über das Haus
  • Angaben zur Infrastruktur (Verkehrsanbindung, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc.)

Bei vermieteten Objekten oder Eigentumswohnungen sind weitere Unterlagen notwendig:

Eigentumswohnungen

  • Teilungserklärung
  • Jahreswirtschaftspläne
  • Protokolle der Eigentümerversammlungen
  • Instandhaltungsaufwendungen

Vermietete Objekte

  • Kopien der Mietverträge
  • Nachweise über Mieteinkünfte
  • Nebenkostenabrechnungen
Vermarktung

So finden Sie den passenden Käufer

Das Exposé ist die Visitenkarte Ihrer Immobilie

Ihr Immobilienexposé sollte so professionell und aussagekräftig wie möglich sein. Anhand des Grundrisses, der Fotos sowie exakten und relevanten Informationen machen sich Kaufinteressenten ein erstes Bild von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung. Achten Sie darauf, keine falschen Angaben zu machen und Pflichtinformationen, zum Beispiel zum Energieausweis, nicht zu vergessen. 

Zeigen Sie Ihr Haus von seiner besten Seite

Beim Besichtigungstermin gilt es, drinnen wie draußen einen möglichst guten Eindruck zu machen. Eine aufgeräumte und saubere Wohnung wirkt auf potenzielle Käufer verständlicherweise besser als eine Wohnung, in der Besuchern als erstes die Unordnung auffällt. Halten Sie außerdem wichtige Unterlagen griffbereit und bereiten Sie sich möglichst gut auf den Termin vor, um wichtige Fragen zur Immobilie schnell und souverän beantworten zu können. Auf versteckte Mängel weisen Sie den Kaufinteressenten explizit hin. Sonst gilt dies als arglistige Täuschung. 

Professionelle Vermarktung

Die Nachfrage nach Immobilien ist derzeit groß und eine gute Vermarktung kostet Zeit. Nutzen Sie die Kompetenz unserer Immobilienexperten: Wir erstellen alle wichtigen Unterlagen, kümmern uns um effiziente Terminabsprachen und sorgen für eine individuelle Betreuung von Kaufinteressenten. Zudem stehen wir in ständigem Kontakt zu Interessenten. Sprechen Sie uns einfach an, vielleicht kennen wir bereits einen potenziellen Käufer für Ihre Immobilie. 

Verkauf

Immer der Reihe nach

Vom Kaufinteressenten zum neuen Eigentümer

Haben Sie einen Käufer für Ihre Immobilie gefunden, sind folgende Schritte notwendig, bis Sie die Schlüssel übergeben können:

1.    Bonitätsprüfung des Käufers
2.    Notarieller Kaufvertrag
3.    Auflassungsvormerkung im Grundbuch
4.    Zahlung des Verkaufspreises
5.    Objektübergabe mit Info an Behörden und Versorger
6.    Änderung des Grundbucheintrags

Bei Bedarf helfen wir Ihrem Kaufinteressenten auch bei der Finanzierung. So gehen Sie sicher, dass Sie Ihr Geld erhalten.

Kein Kaufvertrag ohne Bonitätsprüfung

Bevor es zum Vertrag kommt, muss der Käufer seine Bonität durch eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis garantieren. Immobilienkaufverträge werden nur gemeinsam mit einem Notar geschlossen. Im Kaufvertrag können auch Mängel an der Immobilie oder der Verkauf einer Einbauküche aufgeführt werden. Gerne beraten wir Sie zum notariellen Kaufvertrag und begleiten Sie zum Notartermin. 

Bestandteile des Kaufvertrages

  • Beschreibung des Kaufgegenstandes inkl. evtl. mitverkauftem Inventar
  • Höhe des Kaufpreises (Inventar wird gesondert aufgelistet)
  • Fälligkeit des Kaufpreises
  • Termin zur Übergabe der Immobilie

Hinweis: Dieser Artikel gibt nur Anregungen sowie kurze Hinweise und erhebt damit keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Informationen können eine persönliche Beratung etwa durch einen Immobilienexperten oder Notar nicht ersetzen. 


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann vereinbaren Sie einen Termin, wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.