Wolfsburg - Ehmen

Ruhige Lage in der Ortsmitte

Doppelhaushälften in Wolfsburg-Ehmen
Quelle: I-Mondo Projektentwicklung GmbH & Co. KG
Konzept

Im Herzen von Wolfsburg-Ehmen, in gewachsener Umgebung, entstehen aktuell zwei hochwertig ausgestattete, stilvolle Doppelhaushälften.

Die Häuser haben zirka 160 m² Wohnfläche und fünf Zimmer, die sich über zwei Vollgeschosse ohne Schrägen und ein Dachgeschoss verteilen. Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung und größtenteils elektrische Rollläden schaffen eine heimelige Wohlfühlatmosphäre. Zusätzlich sorgen Panoramafenster selbst an trüben Tagen für viel Licht in allen Wohnräumen. Jedes Haus verfügt über ein Duschbad im Erdgeschoss und ein großzügiges Familienbad im Obergeschoss, beide hochwertig ausgestattet mit Markenkeramik.

Auch für Stauraum ist gesorgt. Gefrierschrank und Getränkekisten finden im Erdgeschoss ihren Raum, während Waschmaschine und co. im Obergeschoss neben Bad und Schlafzimmern vorgesehen sind.
Die Fußbodenheizung kann Raum für Raum separat gesteuert werden.

Eine umfangreiche Elektroinstallation mit Videosprechanlage gehört ebenso zu diesem Angebot wie die Terrassenanlage, der eingezäunte Garten sowie beleuchtete Wege über das Grundstück.

Für ihre Fahrzeuge können Sie je einen Einstellplatz und ein Carport erwerben. Hier befinden sich außerdem Geräteräume mit Anschluss für eine E-Ladestation.

 

Ausstattung

Eckdaten

  • KfW-55-Effizienzhaus mit Wärmepumpe
  • 2 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss
  • 5 Zimmer, ca. 160 m2 Wohnfläche
  • Grundstücksgröße 302 m2 bzw. 341 m2
  • Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
  • Überwiegend elektrische Rollläden
  • Fliesen in Bad und Küche inklusive
  • Fußbodenheizung
  • Stellplatz, Carport und Geräteraum
  • Zuwegung und PKW-Stellflächen beleuchtet und gepflastert
  • Vorbereitung für E-Ladestation inklusive
  • Bedarfsausweis 20 kWh/(m2a), Kl. A+, Elektro und Umweltwärme. Bj. lt. EA 2021.

 

Lage

38442 Wolfsburg

  • Ruhige Lage im Ortskern
  • Gute Verkehrsanbindung

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

  • Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten
  • Restaurants
  • Kindergarten
  • Grundschule
  • Spielplatz
  • Sportverein
  • Zahnarzt
  • Allgemeinmediziner
  • Kosmetikpraxen
  • Frisör
  • KFZ-Werkstatt
  • Autobahnanbindung A39
  • Busverbindung nach Wolfsburg

Die beiden Haushälften entstehen in der Ortsmitte von Ehmen.

Die nachbarschaftliche Bebauung besteht größtenteils aus Ein- bis Zweifamilienhäusern mit
maximal zwei Wohnetagen. Zum Doppelhaus gelangt man von der Mörser Straße über eine separate Anliegereinfahrt. Abgeschirmt vom Ortsdurchgangsverkehr durch eine bestehende Reihenhausanlage liegt das Doppelhaus ruhig inmitten eingewachsener Gärten.
Die Terrassen der Häuser sind südlich oder westlich ausgerichtet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs in Ehmen und eine Bushaltestelle der Wolfsburger Verkehrbetriebe sind fußläufig erreichbar. Weiteren Einzelhandel, Handwerksbetriebe, alle Schulformen, mehrere Kindertagesstätten sowie ein eigenes Gewerbegebiet gibt es außerdem im benachbarten Fallersleben. Ehmen und Fallerleben sind Ortsteile der Stadt Wolfsburg. Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal. In der ca. 20 km entfernten Stadt Braunschweig befindet sich ein Flughafen. Der Stadtteil Fallersleben liegt westlich der City, nördlich begrenzt durch den Mittellandkanal, bietet beste Infrastruktur, einen Regionalbahnhof und eine Autobahnauffahrt.

Moderne Doppelhaushälften - Impressionen

Panoramafenster in der Giebelseite

Einrichtungsbeispiel

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